Estatehub6月份地产行业大事件盘点

2021-07-07 快速评论

梅花数据为大家盘点六月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会6月24日下午，住房和城乡建设部召开进一步推进房屋安全排查整治工作视频会议，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产工作的重要指示精神，贯彻落实住房和城乡建设领域安全生产视频会议部署和要求，深刻汲取“6.19”湖南郴州汝城县房屋倒塌事故教训，进一步推进农村房屋安全隐患排查整治、违法建设和违法违规审批专项清查工作，坚决防范和遏制房屋安全事故，为庆祝建党100周年营造良好氛围。住房和城乡建设部党组成员、副部长张小宏出席会议并讲话。

2、住建部等15部门：县城新建住宅以6层为主

6月8日，住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。意见显示，深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设

3、央行启动反洗钱攻坚战：矛头直指房企和房产中介

6月1日，银保监会举行新闻发布会。银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。其介绍称，多方联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等，严防经营贷违规流入房地产。

4、广深严控“类金融”违规流入楼市：融资担保、小贷公司过桥赎楼业务被禁

6月2日，21世纪经济报道记者独家获悉，广州市地方金融监督管理局近期下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。6月2日，深圳市地方金融监管局发布消息，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。

5、银保监会：坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头成立专门工作组

6、发改委：支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房

6月1日，银保监会举行新闻发布会。银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同6月2日，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》明确，支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。

企业：

1、恒大有息负债降至5700多亿元

恒大的降负债战略正在稳步推进。6月29日，恒大集团表示，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度超过市场预期。

2、万科宣布全面加速转型王海武出任印力总裁刘肖调回总部

6月23日，万科在转型发展通气会上宣布，全面加速“开发经营服务并重”转型，将启动一系列组织和人事安排。研究与开发专业公会改组为开发经营中心；原有五区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。张海任开发经营中心负责人，继续兼任上海区域首席合伙人；王海武请缨出任印力集团总裁；原北方区域首席合伙人刘肖接任执行副总裁和首席运营官。此外，刘肖调回总部后，北京区域的首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰。

3、黑石收购SOHO中国54.93%股份潘石屹夫妇持股比例降至9%

6月16日晚间，SOHO中国（00410.HK）发布公告称，黑石集团（NYSE：BX）向其发出收购要约，以取得SOHO中国的控股权；交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。根据公告，黑石集团拟以5港元/股的价格收购Cititrust Private Trust （Cayman） Limited间接持有SOHO中国的28.56亿股股份，占SOHO中国已发行股本的54.93%，现金代价约为142.81亿港元（约合人民币117.69亿元）。

4、中梁地产多大区高管层进行调整轮动

有消息称，中梁地产集团近期多次对管理层进行调整和轮换，更换三个大区的负责人。其中，中梁中部区域集团总裁由张志坚，变为原中部大区投融策研执行总裁孙雷；北方大区总裁由何剑变为原地产集团联盟二平台副总裁赵鹏。

数据：

1、国家统计局：5月份70城房价涨幅基本稳定一线城市房价环比涨0.7%

6月17日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

2、统计局：前5月商品房销售额70534亿元住宅销售额增长56.5%

6月16日，国家统计局发布了2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。在商品房销售和待售情况方面，1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%，商品房销售额70534亿元，增长52.4%。

3、“三条红线”后，典型上市房企短期有息负债首次下跌

截至5月底，房企在境内外发债累计融资总规模约合人民币4579亿元，较2020年同比下降5%，同比降幅较4月有所收窄。5月单月境内外融资总量环比下降近四成，发债房企数量进一步减少，仅为上月的一半。CRIC监测数据显示，6月房企将有36笔债券到期，总计约515亿元，偿债压力较高峰期有所缓解。从目前来看，超半数房企仍为融资驱动，随着融资环境收紧，未来开展多元化融资渠道、优化自身债务结构，已成为房企顺利融资且降低融资成本的关键。

4、银保监会：截至4月末房地产贷款同比增长4.5% 创8年新低

6月1日，银保监会副主席梁涛在银保监会近期重点工作新闻通报会上提到，银保监会因城实策，积极落实差别化的房地产这些政策。初步统计，仅2020年以来，银保监会各派出机构就配合各级政府出台了130多项房地产的调控措施。据了解，截至4月末，房地产贷款同比增长4.5%，创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的非标资产、理财产品规模也持续下降，其中投向房地产的理财产品的规模同比下降了36%。

声音：

1、海南省省长：对做好房地产风险防控作了进一步部署

6月21日，海南省省长冯飞表示，海南省委省政府超前谋划部署成立金融风险防控专班，在人行海口中心支行建设自贸港资金流监测平台。据了解，建设自贸港资金流监测平台将在采取有力措施的基础上严厉打击和处置非法集资，妥善化解个别企业债务风险，对有实力的持证金融机构给予更大支持，坚决守住不发生区域性、系统性金融风险的底线。此外，海南省委省政府还对做好房地产风险防控作了进一步部署。

2、惠誉：中资房企债券违约因素为低周转业务多及地域多元化有限

惠誉评级在其新发表的一份报告中指出，低周转业务比重较大及地域多元化程度有限是中资房企债券违约的两大驱动因素。

3、人民楼视丨房地产业减排降碳势在必行多项行业碳排放标准预将年内出台

“实现碳达峰碳中和必须大力发展绿色建筑。”近日，住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波在“2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”上表示，在碳达峰碳中和的背景下，房地产企业是绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者，应担负起创建简约适度、绿色低碳方式的重大责任。

4、“三孩生育政策”如何影响楼市？看看房地产专家怎么说

“实现碳达峰碳中和必须大力发展绿色建筑。”近日，住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波在“2021中国房地产业碳达峰发展高峰中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化战略、保持我国人力资源禀赋优势。就“三孩”政策将对房地产市场产生哪些影响，多位业内专家认为，该政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长，也势必影响相关产业。人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张，对于房地产行业而言，是一个利好消息。

市场：

1、告急！武汉杭州深圳等城市贷款停摆多家银行称“额度紧张”

中国房地产报记者以购房者身份分别致电中国银行、中国工商银行等武汉支行发现，在个人住房信贷业务发放方面，这些银行已收紧住房额度，其中新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。中国房地产报记者注意到，合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。

2、万科网红盘意外遇冷深圳人不再疯狂“打新”？

屡屡上演“打新”疯狂，刚需陪跑的深圳打新族，如今也有了对网红盘说“不”的时刻。不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目，并没有重复演绎深圳西部逢盘必爆的画面，等来的是去化不理想的反转。

3、多地重拳整治“学区房”炒作行为

近期，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

土地：

1、5月土地市场量价齐升，规模房企依旧占据绝对优势

随着“集中供地”的持续推进，5月份土地市场量价齐升，热度持续回暖。其中10个集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金额接近5000亿元，但城市分化依旧显著。从目前已经完成的首批集中供地中情况来看，规模房企依旧占据绝对优势，2021年5月，10个集中供地城市中TOP30房企共竞得的土地占比达40%。

2、上海首轮集中供地：新规与拿地热度保利、卓越联合京东百亿落子

22城集中供地新政相继落地后，万众瞩目的上海首轮集中供地压轴登场，于6月18日迎来开拍。当日共有38宗涉宅地块开拍，其中25宗为纯租赁住房、征收安置房地块，均为底价成交；另外13宗含商品住宅的地块为关注重点。

3、多城围堵“马甲”拍地

6月18日，备受关注的上海首批集中供地终于拉开序幕。首日13宗地块收金400亿元，整体来看市场表现较为平稳。值得注意的是，与其他集中供地城市相比，“压轴出场”的上海土地出让制度更加规范，除了求稳外，还严格禁止房企用“马甲”拍地，即同一地块中不得出现关联企业。事实上，2021年以来，已有多城发文禁止房企“多马甲抢地”，围堵房企土拍“马甲战术”。业内人士认为，此类举措有利于土地招拍挂市场公平竞争，有利于政府有序向市场提供土地资源，对于稳定楼市价格具有积极意义。