Estatehub8月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点八月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
1、一地一策？北京住建委：构建“房地联动”机制 精准调控向纵深推进
8月10日，北京住建委发布 《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》。《白皮书（2021）》指出，持续推进住房供给侧结构性改革，继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。
2、住建部：拟严控城市更新中的大拆大建！确保住房租赁市场供需平稳
8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。《通知》明确，要严格控制大规模拆除、新增建筑，严格控制大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。一位不愿具名的城市更新资深专家告诉记者，大拆大建不符合城市更新要求，能改就不要拆，如有必要拆，也要提前做好科学调研和规划工作。
3、上海住房发展“十四五”：预计新增供应住宅用地4000公顷
8月13日，上海市人民政府于官方网站发布《上海市住房发展“十四五”规划》。规划显示，“十四五”时期，新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套；新增供应保障性产权住房约23万套。
8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》。其中提出，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。
7月6日，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关，不得新建500米以8月30日，据财政部官网消息，为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，财政部及税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确了部分继续执行的契税优惠政策，该《公告》自2021年9月1日起执行。《通知》第一条明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
8月30日，国家发改委办公厅发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知。在深化户籍制度改革方面，主要是城区常住人口 300 万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口 300 万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。
企业：
8月23日，经济观察网获悉，广州市属国企越秀集团正与恒大集团洽谈收购恒大香港总部大厦事宜。一位接近交易的人士向经济观察网透露，“双方确实有接触，在谈，但目前还没有谈定。”该人士还补充，该笔交易是许家印亲自参与洽谈。据港媒引述知情人士报道，中国恒大计划以105亿元将其香港总部大楼出售予越秀地产。据报，恒大此前曾提出156亿元的意向价。
2、恒大集团回应
8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。8月20日凌晨，恒大集团在公告中表示，恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
3、TOP10房企已全部布局城市更新业务，珠三角参与比例最高
从TOP10房企对城市更新项目的布局情况来看，为避免盲目的全国化布局造成的利润压缩，企业实力强劲的头部房企开始进一步深耕高能级的一二线城市。但面对增量递减，TOP10房企在优质土地的获取上依然聚焦在非标拿地模式。截止日前，TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新业务，除此之外，近50%房企涉猎长三角城更，近30%进驻京津冀、中原等城市群。随着城市更新市场化程度逐步开放，具备前瞻性的TOP10房企已经先人一步占领高地，其中珠三角、长三角参与比例较高。
据统计，截至6月底，仅仅是时代中国、雅居乐集团、中国奥园、富力地产这4家房企的城市更新项目潜在总货值就达到了3.8万亿元。而佳兆业1年前的城市更新货值就已高达2.6万亿元。从目前来看，房企们的反应还是比较淡定，时代中国董事会主席岑钊雄、中国奥园行政总裁郭梓宁都表示，公司基本没有参与老城区的改造，拆建比大部分没超过2，也基本为就地安置，符合政策要求。富力地产则声称，新政执行上需要时间，所以该公司的旧改目标暂时没有太大改变。佳兆业更为自信，认为自身的优势今后将进一步凸显，除了继续深耕粤港澳大湾区外，该公司还要加速城市更新模式全国复制。
数据：
8月3日，58同城、安居客发布2021年《7月国民安居指数报告》。报告显示，全国整体房价上涨的态势不断放缓，部分城市已经开始出现降温。2021年7月全国重点监测65城新房在线均价17419元/平方米，环比上涨0.07%，其中有37城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17025元/平方米，环比上涨0.50%，全国65城中有45城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
2、刚刚，最新70城房价来了！这三城领跑！快看你家是涨还是降
8月16日，国家统计局发布数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
3、土地市场大变局： 全国涉宅用地3个月流拍600宗 22城集中供地规则竞相升级
中国指数研究院数据显示，6月以来，各线城市涉宅用地流拍612宗，热门城市亦有土地流拍情况出现。同时，多个城市中止或撤回第二批次地块挂牌，或者再挂牌土地出让规则调整，显示稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。
8月30日，据住房和城乡建设部消息，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。经汇总各地统计、上报情况，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。
声音：
8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》。对于房地产行业，央行报告指出，2021年上半年，全国房价总体稳定。在谈及下一阶段的主要政策思路，央行报告称牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。中房网整理上述破产房企名单时发现，破产房企的主要以小微房企为主，且更多的是位于二三线城市，经营及项目覆盖范围不大。
3、楼市调控接连暴击，年内累计超400次！“金九银十”要凉凉？
8月楼市调控政策继续井喷。机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次。一线城市来看，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；上海房贷审批“三价就低”；深圳严堵小产权、回迁房炒作。二三线城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强调控。
国务院新闻办公室于2021年8月31日下午3时举行新闻发布会，围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。
市场：
8月3日，58同城、安居客发布2021年《7月国民安居指数报告》。报告显示，全国整体房价上涨的态势不断放缓，部分城市已经开始出现降温。2021年7月全国重点监测65城新房在线均价17419元/平方米，环比上涨0.07%，其中有37城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17025元/平方米，环比上涨0.50%，全国65城中有45城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
2、楼市真的变了！深圳新房项目入围人数“爆冷”，企业花样促销，打新逐步回归理性
在日益趋严的楼市调控下，曾经火爆的新房市场也“遇冷”，急于“打新”的购房者逐步回归理性。近日，位于观澜的山水华庭项目意向登记名册公示，共24批客户登记，项目共推108套住宅，均价约4.76万元/平方米。24：108的比例，这已经成为近三年来深圳新房开盘入围人数最少的楼盘之一。不过，有购房者表示，该项目的位置较偏，交通生活配套有待加强，或许是影响销售成绩的主要原因之一。除了存在“硬伤”的山水华庭项目，此前深圳西部一些网红片区的部分新房项目的销售也不如市场预期。
7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
土地：
7月30日，中指研究院发布2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜。数据显示，前7月TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3.0个百分点。万科以1106亿元居金额榜首位，也是唯一超过千亿元的企业；碧桂园以2025万平方米居面积榜首位。
2、土地市场大变局： 全国涉宅用地3个月流拍600宗 22城集中供地规则竞相升级
中国指数研究院数据显示，6月以来，各线城市涉宅用地流拍612宗，热门城市亦有土地流拍情况出现。同时，多个城市中止或撤回第二批次地块挂牌，或者再挂牌土地出让规则调整，显示稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。
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