Estatehub2021年12月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点2021年十二月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
更多的地产资讯，我们收录在梅花网地产资讯平台Estatehub，欢迎大家浏览订阅。
政策：
记者11月1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住据中房网不完全统计，自11月份以来，已有武汉、南宁、呼和浩特、荆门、南通、晋江、惠州、武义、章丘、芜湖、上海等超10城出台了人才购房的相关政策。值得注意的是，各地在积极推出人才购房新政，给予人才买房优惠的同时，模式也愈来愈新颖。从常用的放松人才限购、提供购房补贴、提高公积金贷款额度，到创新提出支持低息贷款、发放购房优惠券等，可谓是“花式”优惠各有高招。
12月27日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局四部门联合发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，其中明确各区在新供商品住房、安置房等项目中，每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，其中商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。
3、北京共有产权住房宜居建设新版导则发布！考虑多孩、养老等需求
12月23日，北京住建委官网发布消息称，近日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，新版对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，其中取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
11月11日，北京市住房和城乡建设委员会在官网就《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公开征求意见。《通知》提12月初，沿黄河流域8省份城市济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川共同签署了《黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议》。据了解，上述8城将建立住房公积金互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，从而推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益。
5、最高法：受限购政策约束者不允许竞拍法拍房，法拍房不限购或成历史！
12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。《规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
6、央行、银保监会：鼓励并购出险房企优质项目 加大债券融资支持
近日，人民银行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。
企业：
12月27日，非金融企业债务融资工具注册信息系统披露关于万科企业股份有限公司注册文件补充信息的回函。据万科企业股份有限公司2021年度第六期中期票据募集说明书初稿显示，万科本期拟发行20亿元中期票据，期限3年，由中国农业银行股份有限公司、平安银行股份有限公司担任主主承销商。
12月16日，长城物业集团股份有限公司在港交所递交的上市申请材料失效。而今年申请的物企中，面积超过5000平方米的只有三家：世纪金源服务、富力物业和长城物业。他们的命运均一样，招股书处于失效状态。截至目前，今年申请的物企，只有9家物企成功上市，且均属于小型规模行列。
3、恒大集团：确保完成12月交楼3.9万套 全国项目复工率91.7%
12月26日晚间，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，总结了恒大12月复工复产情况。恒大集团表示，截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。
4、泰禾集团：累计逾期借款约495.63亿，继续与债权人沟通以形成全面债务重组解决方案
12月21日晚间，泰禾集团（000732.SZ）发布公告，公司股票连续两个交易日（2021年12月20日、2021年12月21日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，提示投资者注意公司股票交易异常波动的风险。公告显示，截至2021年11月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为495.63亿元。
5、华夏幸福新增未能如期偿还债务67.87亿 累计未偿还债务1078.05亿
11月19日，据“恒大地产在珠三角”官微称， 交楼是恒大对每一位业主的承诺，也是恒大必须履行的社会责任。目前，珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。
6、独家|花样年暂无须与债权人对簿公堂 一月内将有超40亿元债券到期
12月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，指近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至本公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。
近年来，一番激进扩张后，时代中国控股陷入全员卖房、大幅裁员等风波，如今外部融资收紧趋势下，其销售疲软、业绩下滑、流动性也将受到严峻考验。12月21日，广州市时代控股集团有限公司旗下债券频繁异动，引发市场广泛关注。据上交所公告显示，当日“20时代02”盘中临时停牌，停牌前报60元。
近年来，一番激进扩张后，时代中国控股陷入全员卖房、大幅裁员等风波，如今外部融资收紧趋势下，其销售疲软、业绩下滑、流动性也12月20日早间，佳兆业发布公告称，其所发行的本金4亿美元、利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，佳兆业未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息。此外，佳兆业还有两笔优先票据的利息也已过宽限期却未兑付，应付利息总计为8837.63万美元。停牌近两周后，佳兆业以一纸公告给予多次高调公开喊话的债权人确切回应。在公告中，佳兆业表示其一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。
港股物业股于12月14日遭遇了一场“黑暗星期二”。截至下午收盘，50只H股物业股中37只录得下跌，7只跌幅逾10%。12月14日当天碧桂园服务迅速召开电话会议，针对了市场上所有可能产生的担忧逐一进行解释、澄清，并作出承诺，以稳定市场信心。碧桂园服务称，六个月内与碧桂园集团预计不会发生对价超过2亿元（无论个别或合并）的重大资产出售或收购交易；不会在公开市场配售新股；董事会主席杨惠妍以及其行使控制权的任何公司，不会出售其已持有的公司股份。
10、深夜突发！恒大被约谈
12月3日，在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。
数据：
2021年，多数城市土拍市场“惨淡”收尾，土拍规则放松也难抵御土拍“寒潮”。从全年成交数据来看，受集中供地和市场下行压力影响，土地市场成交规模较去年同期明显下滑，据CRIC数据显示，截止12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降24%和10%，其中成交金额近六年来首次下滑。为抵抗周期性波动，2022年房企拿地仍将延续审慎态度，预计土地市场整体热度仍将低位运行。
近日，在各大政策的密集发声下，房地产市场出现小幅回暖，房地产融资的“冰封”状态有所解封。近期，中央政治局会议提及“良性循环”的表述是近年来首次提及，释放出很强的信号意义，更加为加快企业融资恢复注入一剂强心剂。国家统计局数据显示，2021年11月房地产开发企业到位资金16765亿元，同比下降7.0%，继续维持下半年来下降的走势，但降速比10月缩小2.5%。房企的自筹资金也实现了由负转正，部分房企通过配股为2021年新一轮的偿债以及投资储备弹药。
在经历了8月以来发行的断档之后，房地产资产证券化产品的审批在11月大幅加速，未来或将迎来一波发行潮。CNABS数据显示，2021年6-10月，单月受理以及反馈的房地产资产证券化产品规模大都在300亿元左右，11月单月就飙升至2147亿元，其中，有23支共约674亿元资产证券化产品在受理后当月通过或得到反馈意见。
4、房地产信托业务规模下降 9月末余额同比下降18%至1.95万亿元
12月1日，中国信托业协会发布《2021年3季度中国信托业发展评析》，在“房住不炒”的政策定位下，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。截至2021年3季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，同比下降18.13%，环比下降6.30%；房地产业信托占比降至12.42%，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。
声音：
12月28日，中国人民银行行长易纲在接受新华社采访时表示，前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。
据中指研究院监测数据，截至2021年11月7日，47家港股上市公司的总市值达6417.96亿港元。市值最高的碧桂园服务达1771.58亿港元。12月26日，据人民日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，房地产长效机制实施以来，我国房地产市场运行总体平稳。2021年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。他指，下一步，我们将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
12月16日，国新办举行国务院政策例行吹风会。财政部副部长许宏才表示，下一步，财政部将会同有关部门健全依法从严遏制新增隐性债务、稳妥化解存量隐性债务的体制机制，有效防范化解重大风险，坚决不留后患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
4、央行行长易纲：金融部门要加大跨周期调节力度 保持流动性合理充裕
12月16日，中国人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。易纲在总结中强调，金融部门要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，遵循市场化、法治化、国际化原则，增强信贷总量增长的稳定性，稳步优化信贷结构，保持企业综合融资成本稳中有降态势，不断增强服务实体经济能力。
12月14日，中国人大网发布了财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。刘昆指出，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。
6、任泽平：新一轮稳增长来了——中央经济工作会议传递清晰信号
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。中央经济工作会议传递清晰信号 ： 新一轮稳增长来了，货币转向宽松，财政政策转向积极，支持新基建、新能源、科技创新，促进房地产良性循环软着陆，纠偏运动式一刀切做法。
市场：
12月26日下午，海口市住建、资规、税务及不动产登记等多部门，在海口首个商品房“交房即交证”试点楼盘——“天街华府”举行发证仪式。据了解，上个月，海口市住建、资规、税务3部门联合印发了《海口市商品房“交房即交证”试点工作实施方案》，正式拉开了海口市商品房“交房即交证”试点工作帷幕。据介绍，海口市商品房“交房即交证”试点选取了3个楼盘项目，“天街华府”是其中试点楼盘之一。
国家统计局12月15日公布的《2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%，上述三个指标的同比增速均进一步下滑。
3、统计局：11月70城商品住宅售价环比总体下降 同比涨幅回落
国家统计局11月15日公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比10月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比10月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月扩大0.1个百分点。
近期，据媒体报道，不仅仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现很多“工抵房”。广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区，价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。据CRIC监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，主要是由于市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。
土地：
1、北京2021集中供地收官：宅地供应85宗，成交总价1900亿
2021年最后一个周一，随着北京第三批集中供地现场竞价部分结束，本年度北京集中供地正式收官。2021年北京三批集中供地分别于5月、10月、12月结束，全年共挂出住宅用地85宗，供地数量同比增幅超一倍，供地面积增幅达78.4%，是2018年以来近四年供地量最高的一年。全年成交总价1900.36亿元，亦为今年高位。
扫描以下二维码，关注Estatehub地产资讯平台
- 按热度
- 按时间
