Estatehub2022年5月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点五月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
5月27日，近日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》。《工作方案》要求，各地要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，全面摸清自建房结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性等基本情况。建立整治台账，实行销号管理。
2、住建部、财政部、央行发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。政策共涉及3个方向，实施时限暂定至2022年12月31日：一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
据人民银行官网消息，人民银行、银保监会5月15日发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
4、松绑了！多个城市购房支持政策密集出台：限售取消、公积金付首付、发契税补贴
近日，各地购房支持政策密集出台。业内人士指出，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。
5、国务院安委会：开展全国自建房安全专项整治 严防重特大事故发生
国务院安委会5月7日召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。会议要求深刻吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生。
6、银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求
据中国银保监会微信公众号发布，近日，银保监会召开专题会议，会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
企业：
5月27日上午，绿地控股召开固收投资人电话会议，公司董事兼执行总裁张蕴出席。会议提到，绿地控股将通过抓回款率来降有息、降杠杆，去年回款率96%，今年将达到130%。境外项目回款50亿元，预计全年到手26亿；优质资产还可以出售。目前该公司计划足够优质资产安排来偿债。包括，计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。
第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。
5月23日晚，金科股份发布公告称，公司计划于5月26-5月27日召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议，审议调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案。据悉，目前金科已有多个项目与国有企业达成股权合作意向。
4、新城控股：借助CDS、CRMW等工具 公司正与部分机构积极洽谈
5月23日，新城控股于线上召开2021年年度股东大会。据参会股东转述，针对新城控股的发债安排，财务负责人管有冬表示，最近确实市场上也有一些金融机构通过创建CDS、CRMW等方式来为民营企业的债券进行征信，目前公司跟部分的机构也是在积极的洽谈中，新城也希望能够借助这些发行的工具，更好的发行债券。
5、雅居乐已全数偿还33.48亿港元及6000万美元定期贷款
5月20日，雅居乐集团发布公告，全数偿还定期贷款信贷。雅居乐集团董事会欣然宣布，已于2022年5月20日全额偿还33.48亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。继偿还后，于本公告日期并无任何未偿还的该信贷。雅居乐集团表示，本公司认为该偿还不会对其财务状况造成重大影响。
6、鼎晖携手朗基成功投资北大方正集团不良资产包 总货值超百亿
5月18日，鼎晖夹层投资与朗基资本管理通过合作平台成功摘牌北大方正资产包，此次摘牌的不良资产包总货值超过100亿元人民币。这是北大方正集团进入破产重整阶段首个市场化公开转让的不良资产包，涵盖了商办、商住、购物中心等多种业态类型资产。
华润集团王祥明董事长于5月17日在广州拜访广东省委常委、广州市委书记林克庆，市委副书记、市长郭永航，就进一步扩大全面战略合作，服务国家建设粤港澳大湾区战略进行了深入交流，达成广泛共识，并共同见证签署广州市政府与华润集团战略合作协议。
5月11日，据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。据悉，3月18日，泰禾集团股份有限公司执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华被带走协助调查。
数据：
5月18日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
声音：
5月23日消息，中国人民银行调查统计司原司长盛松成接受采访时表示。在坚持房住不炒和风险防范的前提下，房地产调控可适度继续放松。但热点城市政策放松仍需谨慎，要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发生。
近日，《求是》刊登中国银保监会党委撰写的《持之以恒防范化解重大金融风险》一文。在房地产方面，文章明确，落实房地产长效机制，合理满足房地产市场融资需求，房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转。地方政府隐性债务风险初步控制。一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。截至2021年末，市场化法治化债转股落地金额1.9万亿元。
3、松绑了！多个城市购房支持政策密集出台：限售取消、公积金付首付、发契税补贴
近日，各地购房支持政策密集出台。业内人士指出，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。
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