Estatehub2023年1月份地产行业大事件盘点

梅花数据为大家盘点一月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

1、发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险 支持住房改善等消

1月18日，国家发展改革委召开2023年1月新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达先生、固定资产投资司司长罗国三先生等出席会议。当问及在政策上如何对经济进行宏观调控时，袁达表示，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险。

2、住建部：大力支持刚性和改善性住房需求

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2023年要重点抓好的十二个方面工作，其中，第一项工作提出，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

3、央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

4、自然资源部：适当增加2023年土地计划指标分配

自然资源部部长王广华表示他续言，将统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加2023年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地，支持交通、能源、水利、信息等基础设施建设，支持城市群和都市圈建设现代化基础设施体系。严格管控围填海，保障国家重大项目用海需求。

企业：

1、雅居乐2022全年预售金额合计约652.3亿元 均价达12595元/平米

1月5日，雅居乐集团控股有限公司发布2022年12月的未经审核营运数据。数据显示，该集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2022年12月的预售金额合计为人民币38.6亿元而对应建筑面积为31.4万平方米；平均价为每平方米人民币12272元。

2、万科企业：2022年合同销售金额4169.7亿元

1月4日，万科企业发布2022年销售简报。2022年12月，万科企业股份有限公司实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额397.6亿元。2022年1~12月，公司累计实现合同销售面积2,630.0万平方米，合同销售金额4,169.7亿元。

3、未及时披露到期未偿债务 阳光城收到证监会警示函

1月4日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司及相关人员收到中国证监会福建监管局警示函的公告。公告称，中国证监会福建监管局近期对阳光城开展了现场检查，发现截至2021年12月31日阳光城及合并范围内子公司已到期未支付债务的本金共31笔69.58亿元。截至2022年4月30日，阳光城及合并范围内子公司已到期未支付的债务本金共123笔301.91亿元。对上述到期未能清偿债务情况，阳光城未及时履行临时信息披露义务，迟至2022年4月30日才在2021年年度报告中进行披露。

4、碧桂园2022全年权益销售额3354.3亿元 同比下跌35.94%

1月4日，碧桂园控股有限公司发布于2022年12月份未经审核营运数据。于2022年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。此前报道，2022年前11月碧桂园实现权益合同销售金额约3354.3亿元，按此计算，碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元，对比2021年全年权益销售5580亿元下跌35.94%。

5、华夏幸福49.6亿美元债展期成功 逾2000亿金融债务重组完成近八成

距离宣布债务重组计划近16个月后，华夏幸福境外债务全部重组成功。日前，英格兰及威尔士高等法院召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。随后，华夏幸福取得英国法院出具的书面裁决决定，并在英国公司注册处完成登记，协议安排正式生效。该裁决对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效。

数据：

1、楼市仍在低位徘徊 20城仅2成楼盘价格坚挺

楼市低迷背景下，除部分城市极少数楼盘价格出现微涨外，多数城市楼盘价格持续下探。据克而瑞近日完成的一份调研数据，在20个典型城市2022年四季度有新推盘动作的90个重点监测项目中，有71个价格出现下降，占比近8成，19个楼盘价格坚挺，占比约2成，少数楼盘价格稳中微增，但价格涨幅基本在10%以内。

2、2023年压力不小，房企到期债务逼近万亿大关

据中指研究院最新数据，2023年房企偿债压力较大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。

3、利好政策加持，房企单月融资激增超八成，总规模破千亿

自2022年11月针对房企融资端的支持政策全面出台后，房企融资有了立竿见影的效果。克而瑞近日发布的数据显示，2022年12月，100家典型房企的非银融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年首次单月融资规模突破千亿。境内债权融资依然是房企融资的主要渠道，12月房企境内债权融资833.44亿元，占总融资的比例达约82%，环比增加82.8%，同比增加83.4%。虽然融资规模有明显增长，但受益房企范围依然有限，对于民营房企而言，依然面临融资压力。

4、近9成百强房企2022年业绩下跌 “千亿俱乐部”成员减半

2022年房地产市场降温明显，多数规模房企深陷负增长困局，百强销售全年降幅超四成。中指院数据显示，2022年百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。

此外，2022年千亿房企数量显著减少。中指研究院数据显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

5、统计局：2022年全国房地产开发投资132895亿元 同比下降10%

1月17日，国家统计局发布了2022年房地产开发及全国固定资产投资数据。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

声音：

1、落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元

2、改善优质房企资产负债表有何影响？银行人士：地产和金融都受益，近期白名单企业已经要抢

国信证券金融业首席分析师王剑对记者表示，本次会议透露信息是把优化房地产信贷工作作为2023年的工作重点之一。“四项行动”其中最重要的是“预期提升”，只有购房者对房地产的预期回升，购房意愿上升，促进房地产企业本身的销售回款，才能形成银行、房地产的良性互动和循环。

3、最新！住建部部长倪虹：牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子

1月30日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房和城乡建设重点工作推进会并讲话。倪虹强调，今年是贯彻落实党的二十大精神的第一年，开好局、起好步非常重要。安居乐业是人民幸福最重要的表现形式，安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，为人民群众创造高品质的生活空间。

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