Estatehub2023年4-5月份地产行业大事件盘点

梅花数据为大家盘点四月份、五月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上两个月的地产大事件。

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政策：

5月9日，结合监督办案实践，检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。

4、两部门：房地产经纪机构要合理降低服务费用

住房和城乡建设部的消息显示，近日，住建部和市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，对规范房地产经纪服务提出10条意见，其中包括合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

5、我国全面实现不动产统一登记

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

6、最高法院批复：支持商品房烂尾优先退购房款

4月21日，最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了，商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行。

7、住建部：6月底前完成所有自建房摸底排查

住房和城乡建设部在全国自建房安全专项整治工作电视电话会议上要求各地区、各部门围绕防风险、保安全这条主线，认真抓好自建房排查整治常态化工作，消除存量、管住增量。针对全国经营性自建房存在的问题，会议要求各地区、各部门对标《全国自建房安全专项整治工作方案》，坚决完成2023年的工作任务。同时，要加强协同监管，强化省级统筹，形成各部门齐抓共管的工作局面。此外，各地还要积极构建房屋安全管理长效机制，加快推进房屋安全管理地方立法，积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险“三项制度”试点和自建房安全跨部门综合监管试点。

企业：

1、估值有望超140亿！“世纪并购”之后，万达或将出售江浙沪20家购物中心

有市场消息称，万达集团正考虑评估出售位于上海、江苏、浙江等地的20家购物中心，每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值，具体价格取决于位置和业务，上海一家购物中心的售价可能高达10亿元。有熟悉万达集团的人士认为，上述消息并非空穴来风。面对即将于今年到期的境内外债务，万达很有可能选择再次出售项目，以快速回笼现金。

2、雅居乐集团：获得52.57亿港元及4719.13万美元的定期贷款融资

5月22日晚间，雅居乐集团发布公告称，公司获得由52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资，期限为19个月。公告显示，2023年5月22日，雅居乐（作为借款人）与多家金融机构（作为原有贷款人）签订由香港上海汇丰银行有限公司协调的融资协议，据此，雅居乐获得由金额分别为52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资，期限为19个月。

3、中国恒大公告新增被执行信息 许家印恐成老赖

中国恒大于2023年5月12日公告称，其收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院2022年12月21日的仲裁裁决所发出的执行通知书，中国恒大、中国恒大附属公司广州凯隆置业有限公司，以及中国恒大控股股东、执行董事许家印是该执行通知的被执行人。这一仲裁与恒大地产此前所引入的战投相关。

4、蓝光发展被要求强制退市 四川富豪杨铿梦断资本市场

曾经有着千亿房企、四川地产一哥光环的*ST蓝光，在上市8年后，即将被上交所强制退市。蓝光发展近日发布公告，公司收到上海证券交易所下发的《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市相关事项的监管工作函》（上证公函【2023】0445号）。

5、融创中国一度涨13%领涨内房股！债务重组计划获支持刺激板块整体走强

5月4日晚间，融创中国发公告称，2023年5月4日香港时间下午5时正，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。周五盘中，融创股价在此利好刺激下，一度涨超13%，并带动港股内房板块一起走强。

6、接手恒大464亿“巨无霸”项目后 深圳国资又驰援佳兆业旧改项目

日前，佳兆业位于深圳福田中心区的佳园项目，在其官方公众号上发文宣布，在政府指导下，项目引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司进行合作，后者由深圳安居建业投资运营有限公司与深圳市福田投资控股有限公司联合成立。今年以来，已有多个项目通过引入国企成功盘活了资产。最新一例是，恒大在深圳横岗的“巨无霸”旧改项目，也在近期迎来了国资入股。

7、泛海控股：因与融创房地产债券交易纠纷未解决，武汉泛海100%股权被冻结

4月21日晚间，泛海控股披露了关于公司部分资产被冻结的公告。根据公告，4月20日，泛海控股控股子公司武汉中央商务区股份有限公司获悉，北京市第二中级人民法院对武汉公司持有的武汉泛海城市广场开发投资有限公司100%股权进行了冻结，冻结期限自2023年4月19日起至2026年4月18日止。

8、豪掷227亿！华润一日两城夺五地

4月20日，华润花掉了227亿（含联合体），在上海拿下一幅地块，与长隆组成的联合体在广州拿下四幅地块。在上海青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块的竞拍中，华润从13家房企中脱颖而出，花了30亿，溢价率8.96%；广州四幅地共花了197亿。

9、越秀地产拟对股东供股筹资约84亿港元 融资方式是否具有强制性惹争议

今年在市场较为活跃的越秀地产，4月20日上午突然短暂停牌。越秀地产于4月20日午间公告宣布，建议按于供股记录日期每持有100股股份可获发30股供股股份的基准，以9港元的认购价，进行9.29亿股供股股份的供股，以筹集约83.6亿港元，或约82.99亿港元。于公告日期，越秀地产拟暂定配发的股份相当于紧随供股完成后公司已发行股份总数约23.08%。

10、易居披露境外债重组计划，阿里已签署支持协议

4月3日上午，紧随恒大、融创之后，易居也公告披露境外债重组计划，主要包括现金支付、以股抵债两部分内容。值得关注的是，最大单一债权人阿里巴巴集团已经率先和易居签署了债务重组支持协议。=

数据：

1、5月百城首套房贷利率继续微降

5月LPR继续持平。5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。虽然LPR没有变动，实际执行中，房贷利率仍然处于宽松通道。

2、前4月全国商品房销售额增幅进一步扩大 新房价格已连续上涨3个月

国家统计局5月16日发布的数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。

3、房企融资降温，信用债融资额环比下降4成，“三支箭”或难惠及全体房企

地产“三支箭”以来，房企融资渠道持续恢复。不过，今年4月，房企融资情绪降温，房地产行业信用债融资同比下降5.1%，环比下降38.8%，且其中民营房企占比仍低，约一成左右，较2021年上半年水平仍有差距。此外，从三支箭效果来看，部分房企仍未能惠及。值得一提的是，房企离岸票据无法付息事件，今年以来仍在发生。

4、TOP50上市房企2022年成绩单：巨亏838亿元，融资成本涨6成

截至5月5日发稿，TOP50上市房企中，中国恒大、世茂集团、祥生集团仍未发布2022年财报。剔除这3家房企，2022年TOP50上市房企营业收入共计43984亿元，同比减少12.43%；归属母公司净利润为-838亿元，同比减少137%，平均每个月亏损近70亿元。

5、今年五一楼市情况如何？40个代表城市成交规模较2019年同期降幅超两成

中指院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受基数较低因素影响，同比增幅较大，但整体成交较2019年同期降幅超两成。另据诸葛数据研究中心监测数据，2023年五一假期期间重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年同期上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。

6、4月近半数二三线城市房贷利率低于4.1% 房价上涨城市面临利率上调风险

据贝壳研究院监测数据，4月一线城市房贷利率最高，首套平均值为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套利率不变。截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

7、国家统计局：一季度房地产业GDP同比增长1.3%

4月19日，国家统计局发布2023年一季度国内生产总值初步核算结果。经初步核算，2023年一季度我国国内生产总值（GDP）284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。具体来看，建筑业GDP同比增长6.7%，房地产业GDP同比增长1.3%，住宿和餐饮业GDP同比增长13.6%，金融业GDP同比增长6.9%。

8、楼市“弱复苏”：70大中城市房价3月继续反弹，但环比涨幅不大

4月15日，国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。今年以来，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量不断增多，总体涨幅也有所扩大。从绝对值看，当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量，已达到2019年上半年的水平。

9、央行报告显示居民买房意愿上升 17.5％受访居民有购房计划 18.5％居民预期房价上涨

2023年第一季度，中国经济修复速度加快，生产端、消费端的信心均有所回升。中国人民银行发布的调查报告显示，企业家宏观经济热度指数、银行家宏观热度指数和城镇储户收入感受指数均有所上升。居民收入信心指数也有所提升，其中有15.9%的居民认为收入增加，比上季度增加了5个百分点。调查报告还显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，比例大幅高于2022年四季度的16%。

声音：

1、标普：未来一年中国房地产业或小幅下滑 三四线市场依旧疲软

5月22日，标普全球评级表示，未来一年中国房地产业或将保持小幅下滑。在城市能级分化的背景下，一二线发达城市的市况正趋于正常化，但三四线市场依旧疲软，因此房地产业的复苏很难脱离“L”型轨迹。这种情况最不利于三四线城市业务比重大的开发商。

2、穆迪将中国房地产行业展望从负面调为稳定：融资环境预计将进一步改善

5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

3、“三道红线”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企达标能否实现？

根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。业内人士认为，按照目前房企财务状况以及房地产市场现状，所有房企在2023年底实现“三道红线”达标不太现实。届时“三道红线”指标是否会有所调整或者进行延期，还需拭目以待。

4、楼市温和恢复中 房企预判全年“稳中向好”

证券时报记者梳理多家房企业绩发布会内容来看，房企高管们一致认为，最艰难的时刻已经过去，当前市场在温和恢复中，但并非所有城市都在同步回暖；虽然3月份成交量略有下滑，但仍好于去年同期。对于今年的市场趋势，多家房企高管表示谨慎乐观，认为市场仍面临不小的压力，可能还会出现波动，若政策持续发力，销售最快或二季度企稳。更有多位房企高管乐观表示，市场短期稳中向好，长期坚定向好。

1、18城首轮土拍近半“触顶”成交，民营房企拿地积极性明显提升

今年，集中供地政策有所优化，此前试点的22城普遍发布2023年土地拟出让清单，并采取“多次少量”模式供地，这些城市土地拍卖情况备受关注。据统计，截至4月21日，22城中有18城完成了2023年首轮集中土拍，其中“触顶”成交地块占比达48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成。

2、北京火线出击对拿地规则“整风” 禁止同一集团成员企业同时竞买一宗地

北京市规划和自然资源委员会发布了《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。补充公告将挂牌文件中对竞买人资格的要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。”

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