Estatehub2023年7月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点七月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"这几个方面，为您回顾上个月的地产大事件。
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政策：
1、住建部长：落实好降低首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策
住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
国务院常务会议近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
近日，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，对城市更新工作提出多项要求。《通知》要求，建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。指导城市建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头组织、各相关部门共同参与的工作机制，统筹抓好城市体检工作。划细城市体检单元，从住房到小区、社区、街区、城区，查找群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。
企业：
1、千亿房企申请重整！隆基泰和“出现流动性危机”，已裁定受理
7月26日，“隆基泰和集团”微信号发布公开信称，受疫情及房地产行业下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。隆基泰和还称，公司进入司法重整程序后仍将正常运行，已购买各项目公司相关楼盘但尚未交房的业主、与项目公司签署其他协议的主体，仍按照与项目公司签署的原有协议享有权利，暂不需要申报或登记。重整期间，隆基泰和能够把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面，将继续全力推进项目复工复建，以顺利向各位业主交付房产，尽快向各位债权人清偿债务。
2、王健林7月卖资产回笼资金逾67亿元 万达到期4亿美元债券已兑付
近日，记者从知情人士处获悉，万达商管已经兑付了于7月23日到期的4亿美元债。而debtwire也报道，托管行已收到万达4亿美元债兑付的大部分资金。值得关注的是，这已经是7月以来万达第三次转让旗下公司股权，此前万达已经两度转让了万达电影股权。
7月20日，格力地产在投资者互动平台表示，公司将依法依规积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照规定履行信息披露义务。同时，格力地产还表示，公司面对复杂的市场环境，将继续完善产业布局，稳步推进房地产项目建设，促销售抓回款，积极调整销售策略。同时抢抓市场机遇，加强大消费板块多元产业的协同发展，促进资源效率最大化，对内将通过降本增效，盘活资产，提高公司核心竞争力。
近日，广州富力地产股份有限公司被广州市天河区人民法院列为失信被执行人，涉案总金额160万元。此前，该公司曾被申请破产重整。
据中国香港司法机构官网，佳兆业在香港被提起清盘申请，聆讯时间为2023年9月13日上午9：30。
世茂集团旗下公司境内公开债务展期，取得重大进展。日前，世茂集团旗下上海世茂建设有限公司发布了“15世茂02”、“19世茂01”、“19世茂03”等8笔债券的复牌公告。
停工已久的恒大深圳超总项目，被安居建业接盘之后，也于近日迎来复工。与此同时，万科作为该项目代建方也“正式”浮出水面。
金科股份于6月30日发布公告称，金科股份与中国长城资产管理股份有限公司之全资子公司长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。
数据：
1、央行：二季度末人民币房地产贷款余额53.37万亿元 同比增长0.5%
7月28日，央行发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告。人民银行统计，2023年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%；上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.06万亿元。其中，房地产贷款增速回落。2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。
上海易居房地产研究院发布的报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。
3、7月百城首套房贷利率进入“3时代” 存量与新发贷款利差不断扩大
7月百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。贝壳研究院监测数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。可以看出，7月百城首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。
据wind数据显示，截至7月17日，沪深两市共有66家上市房企披露2023年上半年业绩预告，其中，41家房企预告2023年上半年业绩亏损，业绩预亏企业占比约62%。而去年同期，沪深两市共有52家房企发布2022年上半年业绩预告，其中业绩预亏房企数量为30家，占比约58%。
声音：
7月27日，国家金融监督管理总局相关负责人表示，接下来要采取一些针对性的措施，引导银行保险机构支持增加增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。主要覆盖几个重点领域，包括先进制造业、战略性新兴产业，传统产业转型升级；加大对于消费新型和重点领域的支持；继续推动外贸稳结构、稳稳规模、优结构；继续加大出口信用保险的支持力度；持续提升小微企业金融服务覆盖面和可得性，加大个体工商户的信贷支持力度。
7月6日，中指研究院发布2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告。报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。
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